摘要住商機構說明，青安3.0在原有青年安心成家貸款架構上，新增排富與排老規定，目的在於讓補貼更集中於具自住需求的青年族群。
財政部「青安3.0」預計8月上路，房仲業者依聯徵中心資料觀察今年第1季購屋族群後指出，符合新版條件的買方多分布在中南部縣市。新版制度增加個人年所得低於200萬元、年齡小於50歲等門檻，使不同區域買方是否能適用優惠，呈現更明顯差異。
自住青年補貼更精準
住商機構說明，青安3.0在原有青年安心成家貸款架構上，新增排富與排老規定，目的在於讓補貼更集中於具自住需求的青年族群。依其觀察，全台第1季購屋人若套用新版條件，中南部縣市符合資格的比重較高，雙北市與新竹縣市則低於其他縣市。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新制透過所得與年齡等多重條件篩選，有助降低高所得者利用優惠貸款投入房市投機的可能。她指出，制度若能精準補貼，利率優惠較能落在真正有自住需求的青年買方身上，中南部縣市也因此成為相對受惠的區域。
桃園高雄買方資格占優
從六都買盤來看，桃園與高雄等地符合條件的買方比例較高，部分區域可達7成5以上。相較之下，房價水準較高的雙北與新竹，即使有房貸補貼，購屋負擔仍較沉重，台北市更出現逾半數買方不符合青安3.0資格的情況。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，在全台採用一致的排富、排老標準下，高房價縣市可能因買方所得、年齡與房價條件交互影響，使可適用青安3.0的族群相對有限。他認為，雙北與新竹等地未來可能出現優惠政策較難觸及實際購屋需求的現象。
另針對育有未成年子女的婚育家庭，青安貸款3.0最高貸款額度可望提高至新台幣1500萬元。
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