人潮腰斬式下滑 百億商機榮景成過去
曾被譽為全台最具代表性的夜市之一，逢甲夜市 如今正面臨嚴峻考驗。根據統計，逢甲商圈在2014年高峰時期，全年人潮突破1,200萬人次，創造高達109億元營收，風光一時。然而近十年來人潮持續流失，2024年已降至約770萬人次，2025年更下修至750萬人次，呈現明顯「雪崩式」衰退。
走進過去人擠人的福星路、文華路與逢甲路，如今卻可見大量「招租」布條高掛，昔日熱鬧景象不復存在，商圈空洞化問題逐漸浮現。
空租期拉長 房東降租求生仍難回春
人潮減少直接衝擊店面營運，不少店家撐不下去選擇撤出，導致空租期動輒超過三個月。據在地房仲觀察，部分房東仍抱持過往月租30萬至50萬元的期待，使市場調整速度落後實際需求。
不過，面對現實壓力，已有房東開始調整策略。逢甲商店街管理委員會 指出，過去月租10萬元的透天店面，如今已降至約5萬元，甚至出現「對半砍」的情況。此外，大型店面也改採「分割出租」，降低攤商進場門檻，但整體空租率仍未明顯改善。
觀光客減少＋資源轉移 商圈競爭力下滑
分析逢甲商圈衰退原因，除了國際觀光客減少、消費力下降外，地方資源配置的轉移也被視為關鍵因素之一。近年水湳經貿園區 發展快速，大型活動與觀光資源逐漸集中於新興區域，分散了原本屬於逢甲的人潮。
商家坦言，「哪裡有活動，人就往哪裡去」，在缺乏官方大型活動導流下，逢甲商圈只能仰賴業者自發串聯促銷，希望挽回流失的消費者。
遊客直言「像鬼城」 高價與同質化成致命傷
不少曾造訪的遊客也紛紛表達失望，認為如今的逢甲已與記憶中截然不同。有民眾形容文華路一帶「空到像鬼城」，熱門店家大量消失，取而代之的是連鎖品牌與空店面。
此外，商品價格上漲、份量縮水，加上夜市商品同質性過高，也降低了吸引力。再加上交通不便、停車成本高等問題，使部分消費者轉向百貨商場或其他新興商圈，進一步削弱逢甲競爭力。
自救行動展開 能否翻身仍待觀察
面對困境，當地商家已開始發起「救逢甲」行動，透過促銷與活動試圖重振買氣。然而，在消費習慣改變與市場競爭加劇的情況下，逢甲商圈能否重返過往榮景，仍充滿變數。
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