摘要以房養老正式名稱為商業型不動產逆向抵押貸款，銀行自2015年起開辦相關業務。
觀察今年上半年，件數增加671件，核貸金額增加51.5億元，金額增幅創下歷年同期新高。
以房養老核貸穩定擴張
以房養老正式名稱為商業型不動產逆向抵押貸款，銀行自2015年起開辦相關業務。這項貸款主要由高齡者以自身既有不動產設定抵押權給銀行，在約定貸款年限內，由銀行按月撥付一定金額作為養老資金，並於到期日償還全部貸款本息。
金管會統計指出，截至6月底，全體開辦銀行的累計核貸件數與金額均較前一季增加，季增率分別為3.26%與4.45%。相關數據顯示，這項業務在高齡者資產活化與退休金流安排需求下，仍維持穩定擴張。
北北基核貸規模領先
從區域分布來看，北北基地區累計核貸件數為5388件，核貸金額近437億元，件數與金額都高於其他地區。由於都會區不動產價值相對較高，相關申辦量與核貸額度也反映區域房產條件差異。
整體承作銀行仍以公股行庫為主要力量，民營銀行也有部分參與。
隨著高齡人口增加，持有不動產但需要穩定現金流的退休族群，可能持續關注這類金融商品。不過，以房養老涉及抵押設定、貸款年限、利息負擔與到期清償安排，申辦前仍須審慎評估自身資金需求與家庭財務規劃。
※ 圖片為示意畫面，僅用於新聞報導與合理使用
